Audit énergétique obligatoire : guide complet pour les propriétaires

Dates clés

Différence entre DPE et audit énergétique

Le DPE est un diagnostic standardisé qui classe le logement de A à G. L'audit énergétique est beaucoup plus détaillé : il analyse les déperditions thermiques poste par poste, propose au minimum deux scénarios de travaux chiffrés (un en une étape, un en plusieurs étapes) avec les gains attendus en termes de classe DPE et de réduction des factures. L'audit coûte entre 500 et 1 000 €, contre 100 à 250 € pour un DPE.

Quand l'audit est-il obligatoire ?

L'audit énergétique est obligatoire pour la vente en monopropriété (hors copropriété) des logements classés F ou G depuis le 1er avril 2023, et des logements classés E depuis le 1er janvier 2025. Il doit être présenté à l'acheteur dès la première visite et annexé à la promesse de vente.

Contenu de l'audit énergétique

L'audit comprend : un état des lieux détaillé du bâtiment (enveloppe, équipements, ventilation), une estimation des déperditions thermiques, au moins deux scénarios de travaux (un parcours en une étape pour atteindre la classe B, un parcours par étapes), le coût estimé de chaque scénario, les aides financières mobilisables et les gains attendus (consommation, factures, confort).

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

L'audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié : un diagnostiqueur immobilier certifié avec la mention « audit énergétique », un bureau d'études thermiques certifié, ou un architecte inscrit à l'Ordre ayant suivi une formation spécifique. Le professionnel doit disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle.