Calcul DPEDPE obligatoire pour la vente : guide complet pour les vendeurs
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente immobilière depuis 2006. Depuis 2021, le DPE est devenu opposable, ce qui signifie que l'acheteur peut se retourner contre le vendeur en cas d'erreur. Depuis 2023, un audit énergétique complémentaire est requis pour les passoires thermiques.
Dates clés
Le DPE devient obligatoire pour toute vente immobilière.
Le DPE devient opposable : l'acheteur peut se retourner contre le vendeur.
Audit énergétique obligatoire pour la vente des logements classés F et G.
Extension de l'audit énergétique obligatoire aux logements classés E.
Quand fournir le DPE lors d'une vente ?
Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente du bien. La classe énergie et la classe climat doivent figurer sur toutes les annonces immobilières (en ligne et en agence). Le DPE complet doit être annexé à la promesse de vente, puis à l'acte authentique. Un DPE manquant peut entraîner la nullité de la vente.
Le DPE opposable depuis 2021
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu « opposable ». Si le DPE s'avère erroné et que la classe réelle du logement est inférieure à celle annoncée, l'acheteur peut engager la responsabilité du vendeur et du diagnostiqueur. Il peut demander une réduction du prix de vente, des dommages et intérêts, voire l'annulation de la vente dans les cas les plus graves.
Audit énergétique obligatoire pour les classes F et G
Depuis le 1er avril 2023, la vente d'un logement classé F ou G en monopropriété nécessite un audit énergétique en plus du DPE. Cet audit, plus détaillé que le DPE, propose au minimum deux scénarios de travaux chiffrés pour atteindre la classe B. Il doit être présenté à l'acheteur dès la première visite. Le coût de l'audit (500 à 1 000 €) est à la charge du vendeur.
Impact du DPE sur le prix de vente
Le DPE a un impact croissant sur les prix de l'immobilier. En 2025, la « valeur verte » est bien documentée : un logement classé A ou B se vend 6 à 15 % plus cher qu'un logement classé D. À l'inverse, un logement classé F ou G subit une décote de 5 à 15 % selon les marchés. Cette décote s'est amplifiée avec les interdictions de location qui réduisent l'attrait pour les investisseurs.
Pour les vendeurs, réaliser le DPE en amont et connaître la classe de son logement est essentiel. En cas de classe F ou G, il peut être pertinent de réaliser des travaux avant la vente pour améliorer la classe et augmenter le prix de vente.
Questions fréquentes
Peut-on vendre un logement classé G ?
Oui, la vente d'un logement classé G reste possible. Il n'y a pas d'interdiction de vente, contrairement à la location. En revanche, un audit énergétique obligatoire doit être réalisé et l'acheteur doit en être informé dès la première visite.
Combien coûte un DPE pour une vente ?
Le coût d'un DPE varie entre 100 et 250 € selon la taille du logement et la localisation. Pour un logement classé F ou G, il faut ajouter le coût de l'audit énergétique (500 à 1 000 €). Le tout est à la charge du vendeur.
Que faire si le DPE révèle une mauvaise classe ?
Si votre logement est classé E, F ou G, vous avez deux options : vendre en l'état (avec une probable décote) ou réaliser des travaux pour améliorer la classe avant la vente. Une rénovation qui fait gagner 2 classes peut augmenter le prix de vente de 10 à 20 %.
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