DPE Classe F : passoire thermique, que faire ?

Qu'est-ce que la classe F ?

La classe F du DPE désigne un logement très peu performant, qualifié de « passoire thermique » au même titre que la classe G. Ces logements consomment entre 331 et 420 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, avec des factures pouvant dépasser 2 000 € par an. Ils représentent environ 9 % du parc résidentiel, soit près de 2 millions de logements. La classe F concerne principalement des maisons anciennes d'avant 1975 sans isolation, ou des immeubles avec un chauffage collectif peu performant. La loi Climat et Résilience impose des restrictions croissantes : audit obligatoire à la vente, gel des loyers, et interdiction de location à partir de 2028.

Obligations légales

Depuis 2023, un audit énergétique est obligatoire pour la vente d'un logement classé F. Depuis 2022, les loyers sont gelés. À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F seront interdits à la location (logements « indécents »). La rénovation est donc urgente pour les bailleurs.

Travaux recommandés

• •Engager une rénovation globale (isolation + chauffage + ventilation) pour viser au minimum la classe D, idéalement la classe C.
• •Profiter du dispositif MaPrimeRénov' Parcours accompagné qui offre les aides les plus élevées pour les passoires thermiques.
• •Faire réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires et chiffrer les gains attendus.