DPE Classe G : logement interdit à la location depuis 2025

Qu'est-ce que la classe G ?

La classe G est la pire classe du DPE, correspondant aux logements les plus énergivores du parc français. Ces logements consomment plus de 420 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, avec des factures dépassant souvent 2 500 € par an. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location : ils ne peuvent plus être proposés comme résidence principale. Environ 600 000 logements sont concernés. La classe G touche principalement des bâtiments très anciens sans aucune isolation, avec un chauffage au fioul ou des convecteurs électriques vétustes. La rénovation est impérative, tant pour se conformer à la loi que pour le confort des occupants et la valeur du bien.

Obligations légales

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme « indécents » et interdits à la location. L'audit énergétique est obligatoire pour la vente depuis 2023. Les loyers sont gelés depuis 2022. Les bailleurs doivent rénover avant de pouvoir relouer.

Travaux recommandés

• •Faire un audit énergétique complet avant les travaux pour identifier le meilleur scénario de rénovation globale.
• •Viser une rénovation BBC (classe B) pour maximiser les aides MaPrimeRénov' Parcours accompagné (jusqu'à 63 000 €).
• •Commencer par l'isolation thermique (combles, murs, plancher) qui représente le plus gros potentiel de gain, puis changer le système de chauffage.